"Mit einer Pflegeimmobilie sichert man für sich und seine Familie einen Platz für den Bedarfsfall"

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"Pflegeimmobilien sind eine Vorsorge-Investition und kein Spekulationsobjekt ...
"Pflegeimmobilien sind eine Vorsorge-Investition und kein Spekulationsobjekt", sagt Alois Erl jun., Geschäftsführer der Erl Immobiliengruppe.Foto-Quelle: Schneider-Press/W. Breiteneicher
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Seit mehreren Jahren erlebt der Markt der Pflegeimmobilien einen Boom. Aber für welche Privatanleger ist diese Kapitalanlage eigentlich geeignet? Und für welche nicht? Alois Erl jun., Geschäftsführer der Erl Immobiliengruppe, dem Marktführer für Seniorenimmobilien in Süddeutschland, klärt auf.

wize.life: Pflegeimmobilien als Kapitalanlage für Privatanleger erleben seit einigen Jahren einen Boom. Was sind die Gründe für diese Entwicklung?
Alois Erl jun.: Immer mehr Menschen in Deutschland werden immer älter. Mit zunehmendem Alter steigt die Wahrscheinlichkeit, dass man pflegebedürftig wird.


Mit dem Kauf einer Pflegeimmobilie sichert man für sich und seine Familie einen Platz für den Bedarfsfall.

Hinter dem Boom steckt also die natürlich wachsende Nachfrage einer immer älteren deutschen Bevölkerung.

Alois Erl jun., Geschäftsführer der Erl Immobiliengruppe
FROMMEL fotodesignAlois Erl jun., Geschäftsführer der Erl Immobiliengruppe

wize.life: Für welche Privatanleger sind Pflegeimmobilien als Kapitalanlage geeignet?
Alois Erl jun.: Eigentlich für jeden, weil jeder direkt oder indirekt im Familienkreis von Pflegebedürftigkeit betroffen sein kann. Am liebsten ist es den meisten, wenn man die Pflegeimmobilie nie Anspruch nehmen muss und sie „nur“ solide Rendite liefert - ohne Arbeit zu verursachen. Aber falls es zum Bedarfsfall kommt, ist man - wie im Versicherungsfall - sehr froh, dass man vorgesorgt hat.

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wize.life: Welchen Interessenten würden Sie abraten?
Alois Erl jun.: Eine Pflegeimmobilie kostet nicht selten 150.000 Euro und mehr. Wir sprechen also über eine größere Investition, die es zu stemmen gilt. Das ist zwar in der aktuellen Phase der Niedrigzinsen und Vergünstigungen - wie etwa KfW Darlehen - leichter als noch vor zehn Jahren. Trotzdem sollte jeder diesen Kauf so finanzieren können, dass noch genug Luft bleibt.

wize.life: Was kostet eine Pflegeimmobilie im Durchschnitt?
Alois Erl jun.: Der Schnitt hat wenig Aussagekraft, weil der absolute Kaufpreis vor allem von der Lage und dem Betreiber abhängt. In großen Städten sind die Preise regelmäßig höher als in ländlichen Gebieten. In einer Spannbreite von 150.000 bis 250.000 Euro wird man bestimmt fündig.

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wize.life: Auf welche Kriterien sollten Anleger beim Kauf besonders achten?
Alois Erl jun.: Pflegeimmobilien sind ein sehr spezielles Konzept. Daher sollten Sie darauf achten, dass der Anbieter der Immobilie langjährige Erfahrung bei Entwicklung und Bau vorweisen kann. Legen Sie auch Wert auf die Bauqualität, auf die Bauweise, auf Materialien, Energieausweis und eine bewohnerfreundliche Anlage mit Gemeinschaftsflächen oder Außenanlage. Ein Hauptaugenmerk sollten Sie auch der Frage des Betreibers widmen: mit einem erfahrenen, breit aufgestellten und solide finanzierten Betreiber sind Sie gut beraten.

Drei Generationen, ein Unternehmen: Firmengründer und Geschäftsführer Alois Erl (vordere Reihe, v.l.), Maria Erl, Geschäftsleitung, Mathilde Erl, Alois Erl sen.sen. Hintere Reihe (v.l.): Die Geschäftsführer Michael Erl, Alois Erl jun., Markus Erl
Frommel FotodesignDrei Generationen, ein Unternehmen: Firmengründer und Geschäftsführer Alois Erl (vordere Reihe, v.l.), Maria Erl, Geschäftsleitung, Mathilde Erl, Alois Erl sen.sen. Hintere Reihe (v.l.): Die Geschäftsführer Michael Erl, Alois Erl jun., Markus Erl

wize.life: Die Verträge mit dem Betreiber laufen sehr lange – ist das nicht von Nachteil, wenn die Miete so lange festgeschrieben ist und damit keine Chance auf eine Mieterhöhung besteht?
Alois Erl jun.: Zur Klarstellung: Die Miete ist - per Kaufvertrag - durch Indexklausel wertgesichert. Abgesehen davon ist eine Pflegeimmobilie eine Vorsorge-Investition und kein Spekulationsobjekt. Ja, sie liefert eine solide Grundrendite - aber vor allem gibt sie Sicherheit im Alter.

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wize.life: Wenn in der Familie des Eigentümers der Pflegefall eintritt, hat er denn Anrecht darauf, seine von ihm gekaufte Pflegeimmobilie selbst zu nutzen?
Alois Erl jun.: Grundsätzlich erwirbt man mit dem Kauf einer Pflegeimmobilie bei ERL ein bevorzugtes Belegungsrecht für sich selbst und nahe Angehörige an über 130 Standorten. Das heißt:

Sobald Bedarf eintritt, kann man an der Warteschlange vorbeigehen und seinen Anspruch anmelden.

Und zwar genau dort, wo man ihn braucht. Es kann ja sein, dass das nicht unbedingt an dem Standort ist, wo man gekauft hat. So kommt man auch nur sehr selten genau in das Appartement, das man gekauft hat. Entscheidend ist, dass man genau den richtigen Platz für den bestimmten Bedarf bekommt. Das eine ist die Kapitalanlage, das andere ist der Bedarfsfall.

wize.life: Wie wird sich in Zukunft der Markt für Pflegeimmobilien entwickeln?
Alois Erl jun.: Der Markt ist jetzt schon kaum zu bedienen. Mit den geburtenstarken Jahrgängen wird die Knappheit an Pflegeplätzen noch eklatanter. Unser Prognose ist: Pflegeplätze - beziehungsweise das bevorzugte Recht auf einen Pflegeplatz - werden zu einem sehr, sehr knappen Gut.

Die Erl Immobiliengruppe ist Spezialist für die Planung von Seniorenimmobilien und Marktführer in Süddeutschland für Pflegeimmobilien, Betreutes Wohnen und den barrierefreien Wohnungsbau. Das Familienunternehmen aus dem bayerischen Deggendorf hat bisher mehr als 80 Projekte realisiert. Mehrere dieser Projekte wurden aufgrund ihrer Qualität ausgezeichnet.

Mehr Informationen für Senioren und passende Angebote etwa zu Pflegeimmobilien finden Sie bei der ERL Immobiliengruppe.